地域密着型の不動産でお部屋探し！

会社概要

社　名	株式会社 ハウジングプロ
設　　立	平成14年4月25日
所在地	〒790-0941愛媛県松山市和泉南3丁目5番29号
資本金	1,000万円
代表者	代表取締役社長　中川 眞治
免許番号	愛媛県知事（3）第4909号 宅地建物取引主任者　氏名 宮本桂子　登録番号（愛媛）第3773号
営業時間	9：00〜17：00
定休日	毎週日曜日
電話番号	TEL 089-935-5800 FAX 089-933-0177
E-mail	housing-pro@shirt.ocn.ne.jp
ホームページ	https://housingpro.jp/home/
事業内容	1.不動産の所有・賃貸借・売買・仲介・幹旋・管理・利用 2.不動産の清掃および保守管理の受託 3.全各号に付帯関連する一切の業務
主な取引物件	[賃貸] アパート・マンション・戸建・他事務所・店舗・駐車場・工場・倉庫・貸ビル・貸土地 [売買] 土地・中古一戸建・中古マンション・新築一戸建・新築マンション他

アクセス

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株式会社ハウジングプロ
〒790-0941 愛媛県松山市和泉南3丁目5番29号
営業時間/9:00〜17:00　定休日/毎週日曜日
TEL/089-935-5800　FAX/089-933-0177

物件を売却する際の大まかな流れをご紹介致します。
不要な物件をお持ちの方、上手く活用したい方など、お気軽にご相談下さい。

物件の査定依頼

■複数の業者に査定してもらった方が客観的に判断できますので、いくつかの業者に見てもらう事をお勧めします。

■査定価格とは、通常の営業活動で3ヶ月程度で売却が可能な価格の事です。

売却価格の決定

■査定価格を参考に、売却価格を決めます。

不動産会社の選択

■1社だけに依頼するか、複数者に依頼するかを決めます。

媒介契約の締結

■専属専任媒介契約・専任媒介契約は、1社のみ売却を依頼する契約です。

不動産会社の営業活動

■依頼した不動産会社に、新聞広告・チラシ・情報雑誌・ホームページなどで広告・宣伝してもらいます。

現地案内

■購入希望のお客様が現れましたら、物件を見て頂きます。

売買条件の交渉

■購入者の希望条件の検討をして頂きます。（引渡し時期や価格等）

売買契約

■売主・買主が売買条件で合意になれば、売買契約となります。

■通常、売主・買主ともに不動産業者の事務所で売買契約書の説明を受け、売主は買主より契約手付金（代金の10％程度）を受領し、署名・捺印して契約は成立します。

残金決済と物件の引渡し

■契約の内容にそって、残金の支払いと物件の引渡しなどを行います。

ただ漠然とお部屋の下見に行ったのでは意味がありません。間取図から受けた印象どおりの広さがあるか、必要な家具は納まるのか、収納の数は足りるのかなど、行く前に間取図を見ながら気になる疑問点を整理しておきましょう。限られた時間の中で下見をするのですから、見るべきポイントは確実に押さえ 効率よくお部屋探しをしましょう

下見時、持っていくと便利なもの

・コンパス(方位磁石)
晴れの日は、太陽の位置などで部屋の方位を予想できるが、曇りや雨の日は太陽が確認できないので、持っていくと正確な方位が分るので便利
・メジャー(スケール)
家具が納まるかどうか確認するのに必要、あらかじめ今の家具の採寸をしていると良い

居間・洋室・和室

天井にシミがある場合は要注意。過去に雨漏り、スガ漏れがあった証拠。押入れ・クローゼットの中に、カビやシミがある場合は、湿気が多いので注意。中を清掃していても、カビ臭さは残るので、注意深く観察しよう。
押入れ・クローゼット内に不自然に壁紙や塗装をしている場合は、カビ跡を隠している可能性があるので注意が必要です。
壁面の壁紙クロスが一部ハガレテいる場合は、冬場に結露が多いということです。
外気温と室内温度の差により、壁面と壁紙クロスの間に結露(水分)が生じて起こる現象で、壁面の断熱が十分でない可能性があります。
窓や戸がキチンと開くのか、又は閉まるのかをチェックしよう。
キチンと閉まっても、建具の枠と壁の間に10円玉が入るような隙間があると、建具がずれて来ている証拠
畳が、フカフカしていないかチェック
フカフカしている場合は、床下から湿気が上がってきている証拠

その他チェック事項

・コンセントの位置や数、テレビアンテナ・電話のジャックの位置
・大きな家具は納まるのか
・壁の厚さはどうか、壁を叩くとだいだい分る
・床を歩くと足音が響かないかチェック

契約時に必要なお金について

[礼金]
家主に対して支払うものが礼金です。礼金は退去時に返還されません。愛媛県周辺では、家賃の２～３ヶ月分が一般的なようでが、最近は礼金無しの物件も増えてきているようです。
[敷金]
愛媛県周辺での敷金は、家賃の２～３ヶ月分が一般的です。最近は敷金無しの物件もあるようです。
[家賃]
翌月分を前の月の月末までに支払う前家賃が一般的です。尚、その月の途中で契約する場合は、残日数での日割家賃となります。日割家賃が１０日以内などの場合は、翌月分を契約時に同時に支払うケースも有ります。また、マンションなどでは、管理費等も必要な場合もあります。
[仲介手数料]
家賃の１ヶ月分です。仲介手数料には、消費税がかかります。
[保険料]
その他業者や物件により、保険加入が必要な場合があります。保険期間は１年～２年、保険料は10,000円～20,000円が一般的です。
[契約更新料]
愛媛県周辺では、契約の更新は２～３年が一般的。費用は家賃の１ヶ月分が多いようです。
[契約時の必要書類]
・本人確認ができる公的な証明書
・運転免許証・パスポート・健康保険書など　　
・印鑑
・ご本人が契約締結の場合は認印でも可。代理の場合は、印鑑証明添付。
・住民票　ご家族全員の写しが望ましい。
・所得証明
・源泉徴収票・納税証明書など
※保証人も上記に順じた書類の提出が必要です。
※必要書類は、物件ごと業者により、異なります。契約前にご確認ください。
※当サイトの情報により、なんらかの損害・不利益が発生した場合でも、当サイトでは一切の責任を負いかねます。